至少9年不吃不喝 全國房價負擔能力 維持略低等級

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【本報台北訊】內政部營建署昨天發布今年第一季房價負擔能力指標統計,其中,全國房價負擔能力維持「略低」等級;以房價所得比來看,全國平均買房要九年不吃不喝,台北市要十五年,新北市則要近十三年。不過營建署也表示,雙北雖負擔重,但負擔能力也相對穩定。
營建署昨公布今年第一季全國及各縣市貸款負擔率、房價所得比等指標,其中,全國貸款負擔率為百分之三十七點二五,較上一季減少零點三三個百分點,房價負擔能力維持於「略低」等級;房價所得比則為九點○八倍,較上季些微減少零點○八,意即全國平均下來,要買房得不吃不喝超過九年。
營建署解釋,當貸款負擔率比例愈大,代表房價負擔能力愈低。貸款負擔率小於百分之三十,表示可合理負擔;介於百分之三十至百分之四十之間,表示負擔能力略低;百分之四十至百分之五十間,表示偏低;若超百分之五十,則負擔能力過低。
此外,據營建署統計,比較上一季,整體實價登錄物件、新成屋占比雙雙減少,顯示房市熱絡程度不如預期,而購買中古屋的民眾越來越多;從住宅總價來看,則呈現M字型趨勢,中價位物件減少,低價、高價物件雙雙成長,但幅度不大。
不過營建署也表示,這些趨勢有可能僅為單季現象,值得後續持續觀察,仍須以整年數字來分析較為精確。
以各縣市狀況來看,在房價負擔能力方面,共有六縣市達到可合理負擔等級,包括:台南市、雲林縣、基隆市、嘉義縣市、屏東縣;而台北市、新北市之房價負擔能力,則屬過低等級。

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