地價稅3部曲 別讓權益睡著

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文/小編整理

地價稅已於11月1日開徵,地方稅務稽徵機關提醒,民眾收到地價稅稅單時,記得留意3部曲:檢視課稅名義、核對土地現況、有疑義直接洽詢,以免錯繳、漏繳地價稅,得不償失。

地價稅每年開徵一次,今年繳納期間為11月1日至11月30日,課稅所屬期間為今年的1月1日至12月31日,各地方稽徵機關10月都已陸續寄出稅單,民眾務必要在期限內完成繳納。

地價稅已於11/1開徵,民眾務必要在期限內完成繳納。圖/資料照片

高雄市稅捐稽徵處表示,收到地價稅單時,一定要留意3部曲,確認申報內容無誤。

首先,檢視地價稅繳款書上,所載的課稅名義是否正確。近期就曾發生民眾不慎錯繳了他人名義的地價稅,只好向地方稅務局求救,徒增不必要的困擾。

其次則是要確實核對稅單課稅內容與自己的土地現況是否吻合,由於地價稅採累進稅率,持有土地愈多,不僅地價愈高,適用稅率也會墊高,一定要仔細核對,避免白繳了冤枉稅。

此外,如果名下有多筆土地,但位於同一縣市,就只會收到一筆稅單。高雄市稅捐處舉例,轄內一名鄭小姐反映,僅收到楠梓區土地的地價稅單,要求補發小港區土地稅單,但稅捐處回應,每位土地所有權人在同一直轄市或縣市轄區內的土地,只會有一張稅單,涵蓋轄內所有地價總額。

也有民眾向稅捐處表示,名下已無土地,為何還會收到地價稅稅單?基隆市稅務局解釋,地價稅是以當年度8月31日為納稅義務基準日,也就是說,8月31日當天,土地所登記的所有權人或典權人是誰,就是當年度地價稅納稅義務人。

基隆市稅務局強調,即使買賣契約書中有約定地價稅由誰負擔,或是按持有月份比例計算,都屬雙方私權行為,無法據此要求稽徵機關變更納稅義務人,或是按比例分開計算,建議買賣雙方在訂定契約時,就先由當年度納稅義務人負責預收另一方應繳的地價稅款,避免日後爭議。

高雄市稅捐處表示,在檢視稅單名義、核對土地現狀2部曲後,若對於稅單內容仍有疑義,可以利用繳款書上所載之查詢電話,直接向承辦人員洽詢,或是撥打該分處服務電話,由專人提供協助。

收到稅單第一件事情就是要檢視地價稅繳款書上,所載的課稅名義是否正確。圖/資料照片

申請自用住宅 盤點減免稅地

地價稅節稅並不難,地方稅局提供2招節稅撇步,也就是申請自用住宅並盤點可減免稅地,符合資格、完成申請的納稅義務人,今年地價稅開徵期間,就可以適用。

高雄市稅捐稽徵處指出,土地如果符合特別稅率要件,則可適用單一稅率,不計入地價總額以累進稅率計徵,其中,自用住宅用地稅率千分之2是最低稅率,與基本稅率千分之10起跳,至少相差4倍。

依規定,要適用自用住宅用地稅率,本人或配偶、直系親屬須辦妥戶籍登記,且該地房屋必須無出租、無營業情形,且全國以一處為限。

自用住宅用地稅率千分之2是最低稅率,與基本稅率千分之10起跳,至少相差4倍。圖/資料照片

稅捐稽徵處也建議民眾盤點減免稅地,能省則省。例如依法核定的工業區土地,並按工業主管機關核定規畫使用且已取得證明文件,無論自用或是出租供興辦工業使用,都可適用工業用地特別稅率千分之10課徵地價稅。

不過,要適用特別稅率或減免地價稅,都必須在9月25日前,向所屬稽徵機關提出申請,如果今年來不及提出申請,就要等待明年地價稅課徵期間,才可適用了。

而稽徵機關簡政便民,要申請特別稅率的民眾,如果因為時間因素無法臨櫃辦理,也可以透過網路線上申辦,動動手指,幾分鐘內就可輕鬆完成,務必如期申辦,以保障自身權益。

申請特別稅率的民眾,如果因為時間因素無法臨櫃辦理,也可以透過網路線上申辦。圖/資料照片
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