高雄男北漂生根 擁房者冠六都

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【本報台北訊】依據財政部最新房屋稅籍資料統計,以出生地在台北市的男性擁房最多,台北市男性有房者,每人平均名下有一點七三筆,新北市出生的男性位居第二,平均名下一點七筆,台北市出生的女性擠進第三名,平均名下一點六二筆。
以全國來看,全國名下有房屋的男性,每人平均名下有一點五二筆,名下有房的女性,每人平均名下有一點四四筆,男多於女。
財政部以身分證字號開頭英文字母所對應的縣市區分所在地,再統計各地有房屋稅籍的納稅人名下有幾棟房屋需繳稅。大家房屋企研室主任郎美囡表示,房屋稅納稅人不一定是房屋所有權人,但仍以所有權人居多,可觀察各縣市男女擁房狀態。
平均房產數
男高於女
從全國及六都的房屋稅籍分布來看,國人在雙北等大都會區置產比例較高,主要是都會區房屋較多,房市多頭時房價成長空間大,吸引較多外來置產投資的買盤。至於男性平均房產筆數高於女性,與國人在不動產繼承時,傳男不傳女習慣有關。
綜觀六都的房屋稅籍統計數據,高雄出生男性稅籍持有人最多,達四十六萬人,分析主要是近年許多高雄人北漂,在他鄉異地買房落腳生根有關,其次為台北市男性四十二萬人、新北市男性四十一萬人。
以筆數來看,則以北市男性七十二萬筆第一,新北市男性七十萬第二,高雄市男性六十五萬筆第三。
若以名下平均擁房筆數,雙北男性都達一點七筆以上,名列一、二名,南台灣的相對較少,台南市及高雄市無論是男性或女性的平均筆數都低於全國平均值,其中又以高雄市女性最低,平均名下一點三七筆。
郎美囡分析,雙北就業機會多,加上近年雙北房價飆漲,購屋成為顯學,因此在雙北出生者,擁房比例上偏高,而基於就業及置產因素,一人持有多房的現象也頗為普遍。
資產集中化
愈發明顯
南部許多人口因為就業、就學等因素北漂置產,多只擁有一房,因此拉低平均值。
郎美囡分析,近幾年各地方政府為衝人口,不斷提升生育補助,嬰兒的熱門出生地有了變動,這幾年桃園市成為生育熱點,且工作機會增加、往返大台北交通愈趨便利,未來各出生地國民的財產統計可能出現變化。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,近期各項數據可觀察到不動產的結構變化,除了自用買盤成為市場主力外,也出現不動產繼承移轉量增加的現象,長輩把房產留給孩子、或孩子等繼承的狀態愈趨明顯,未來資產集中化現象會愈發明顯。

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