新成屋與老屋 購屋兩極化

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【本報台北訊】根據聯徵中心最新統計,國人購屋的平均屋齡呈現兩極化,新成屋仍是國人購屋的最愛,今年首季的購屋者近萬人;屋齡逾三十六年者也有五千五百七十七人,兩者核貸成數均逾七成,條件不差。
聯徵中心統計顯示,今年首季國人購置新成屋平均房價約一千一百零一萬元,銀行貸款成數為百分之七十三,研判建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠,因此貸款利率僅約百分之一點六三,在所有屋齡中貸款利率最低,以近年新成屋的供給與房價水準來看,北市以外的都會區應是主要分布的區域。
貸款數量第二多的是三十六年以上老屋,平均核貸成數約七成,老宅通常平均房屋的面積也比其它產品小,僅約三十點六坪。
房仲業者指出,比較二○○九年來第一季屋齡三十六年以上的數量,從千餘件一路增加到今年的五千多件,反應住宅老化的同時,民眾購買老宅的狀況也更為普遍,加上近年都更與危老改建議題發酵,民眾對於老宅的接受度略有提升。
另有業者根據二○一七年各地綜所稅申報戶所得統計,比較雙北各行政區平均房價,北市以南港民眾買房最難,房價所得比達二十一點五倍,其次為信義區、士林區。新北市房價所得比最高為蘆洲達十七倍,淡水九點四倍,是雙北主要行政區中,唯一低於十倍的行政區。

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