亂世買好屋 房仲:議價3多1低

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【本報高雄訊】新冠病毒疫情嚴重,房市縮減,但許多人仍期待在亂世之中買好屋,但是買好屋有哪些方法呢?要買便宜屋,大家房屋企畫研究室主任郎美囡指出,在議價上本持「三多一低」原則,即「多」收集周邊市場資料,「多」看多比較,對房屋本身裝潢、隔間、管理、屋齡等條件,在不傷和氣的狀況下 「多」批評,以銀行貸款成數「低」為說辭,往往能先一步取得議價空間。
新冠病毒疫情升溫,不只衝擊觀光餐旅業,房地產業也難倖免。
最近不少新推建案,賞屋客即明顯減少,賞屋客人稀稀落落,推估至少減二成以上, 交易遲滯,有建商擔心疫情如果延至六月,物流不通,產業供應鏈中斷,大家可能都很慘。
高雄市房屋市場調查協會理事長廖致傑表示,這波疫情無法預期何時回穩,不過就房市長期來看,並非完全悲觀,因為去年中美貿易戰至今年初新冠病毒爆發疫情,很多撤回的台商有購屋需求,中、大坪數豪宅,交易有增長跡象。
房屋交易是否能如當年SARS期間有降價的空間?廖致傑認為機會可能不高,原因是營建成本普遍增高,利潤相對有限,不容易降價,消費者無需有過度的預期降價心理。
在掌握情資上,除了透過房仲,和目前各大房仲網站、內政部不動產價格查詢網站之外,查訪大樓管理員、鄰居都能是告訴你價格的好幫手。而掌握的情資愈多,就能擁有更多的籌碼。

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